Logement social : la campagne à la rescousse

Afin d’inciter les propriétaires privés à s’intéresser au logement social, le comité départemental d’habitat et d’aménagement rural (CDHR 62) propose des solutions pour financer les travaux de réhabilitation de bâtiments anciens. Un système qui profite à tous, propriétaires et locataires, comme à Villers-au-Bois où un corps de ferme datant de 1950 a été entièrement rénové pour accueillir quatre familles.

Difficile d’imaginer qu’il y a un an, les gravats s’amoncelaient dans cette cour aujourd’hui recouverte de pelouse. Cette vieille ferme de Villers-au-Bois, inoccupée depuis trente ans, a été transformée en logements modernes et agréables, à tel point qu’ils semblent être à peine sortis de terre. Une réalisation que le propriétaire, soucieux de donner une seconde vie à un bien hérité de ses parents, n’aurait pu mener à bien sans l’accompagnement du CDHR.
Une première partie, un logement de 75 m2 avec garage et dépendance, a été réalisée en 2004, dans le cadre d’un Programme social thématique (PST). En s’engageant à proposer un loyer maîtrisé et à louer pendant neuf ans à un ménage à faibles ressources, le propriétaire s’est vu allouer une subvention de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH), représentant un tiers du montant total des travaux.
La création par la suite de trois autres logements de type F3 en 2005, a fait l’objet, cette fois-ci, d’un Prêt locatif social (PLS). À la condition de plafonner les loyers à 150 % de ce qu’ils seraient dans le cas d’un logement locatif à usage social, le projet a bénéficié de nombreuses aides. La TVA applicable aux travaux a été rabaissée de 19,6 % à 5,5 % ; le propriétaire est exonéré de taxe foncière pendant la durée du prêt et il n’est plus assujetti à la Contribution sur les revenus locatifs (CRL) pendant 15 ans.
Outre la revalorisation d’un patrimoine agricole à l’abandon, ces aménagements ont donc permis d’offrir un toit à quatre familles dans l’impossibilité de trouver un logement décent correspondant à leur situation financière. Un pas en avant d’autant plus important que la commune ne comptait jusqu’à ce jour aucune offre de location privée.

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